Business Tower | Büro | zur Miete | Nürnberg Ost | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr	171bvm
Bürofläche	11.603 m²
Teilbar ab	210 m²
Baujahr	2001
Mietpreis	13.225,00 €
Dokumente	Grundriss Gesamtgeschoss Grundriss 4.-6. OG Randgebäude
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	90 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	27.07.2024
Stromwert	38 kWh/(m²*a)
Wärmewert	64 kWh/(m²*a)
Heizung	Fernwärme
Baujahr	2000
Verfügbar ab	Q4 2024 - 2025

Lage

Entfernungen:

Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

S-Bahn-Haltestelle ca. 4 Gehminuten

Autobahn A3 ca. 10 Fahrminuten

Autobahn A9 ca. 13 Fahrminuten

Autobahn A6 ca. 15 Fahrminuten

Innenstadt/Hbf Nürnberg ca. 10 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 30 Fahrminuten

Ausstattung

EINE AUSSERGEWÖHNLICHE ADRESSE:

• MFG-1 Flächen ohne anteilige Allgemeinflächen

• großzügiger und ansprechender Empfangsbereich im EG

• modernes Raumkonzept

• New Work Konzepte umsetzbar

• hochwertiger Teppichboden

• Neue LED-Beleuchtung

• EDV-Verkabelung (CAT 5) kann übernommen werden

• Glasfaseranbindung verfügbar

• Neue Teeküche

• Neue WCs

• außenliegenden Sonnenschutz, elektrisch bedienbar

• Kühlsegel

• sechs Personenaufzüge

• hauseigene Tiefgarage

• Gastronomie und hochwertige Barista Bar

Beschreibung

GRÖSSE

Turm:

4. Obergeschoss: ca. 623 m²

9. Obergeschoss: ca. 623 m² *teilbar in ca. 210 m² und ca. 413 m²

10. Obergeschoss: ca. 622 m² *teilbar in ca. 210 m² und ca. 412 m²

12. Obergeschoss: ca. 624 m² *teilbar in ca. 210 m² und ca. 414 m²

1. UG TG-Stellplätze auf Anfrage

1. UG Lagerfläche auf Anfrage

Gesamt: ca. 2.492 m²

Randbau:

4. Obergeschoss ca.3.832 m², teilbar ab 951 m²

5. Obergeschoss ca. 2.502 m², teilbar ab 612 m²

6. Obergeschoss ca. 2.777 m², teilbar ab 682 m²

Gesamt: ca. 9.111 m²

MIETPREIS

4. Obergeschoss: 13.225,00 EUR/mtl./nettowarm

9. Obergeschoss: 13.700,00 EUR/mtl./nettowarm

10. Obergeschoss: 13.870,00 EUR/mtl./nettowarm

12. Obergeschoss: 14.065,00 EUR /mtl./nettowarm

Randbau:

4. OG: ab 15,00 EUR/m²/nettokalt

5. OG: ab 15,00 EUR/m²/nettokalt

6: OG: ab 15,00 EUR/m²/nettokalt

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Tiefgaragenstellplätze und Lagerflächen auf Anfrage.

BEZUG

4. Obergeschoss: ab 01.08.2024

9. Obergeschoss: ab. 01.09.2024

10. Obergeschoss: ab 01.09.2024

12. Obergeschoss: ab. 01.09.2024

4. Obergeschoss: ab 2025

5. Obergeschoss: ab 2025

6. Obergeschoss: ab 2025

Sonstiges

MIETERPROVISION*

Provisionsfrei!

Voraussetzung ist eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro.

BESICHTIGUNG

Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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