Bürogebäude | zur Miete | Garten | außergewöhnliche Architektur | Zirndorf

Objekt-Nr	580bvm
Bürofläche	570 m²
Teilbar ab	365 m²
Mietpreis pro m²	11,55 €
Dokumente	Grundrisse Energieausweis
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Stromwert	32,3 kWh/(m²*a)
Wärmewert	66,4 kWh/(m²*a)
Heizung	Fernwärme
Verfügbar ab	Kurzfristig möglich.

Lage

Zirndorf liegt südlich von Fürth und westlich von Nürnberg, gehört zum Landkreis Fürth und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Der Pinderpark entstand auf dem Gelände der ehemaligen amerikanischen Pinder-Kaserne und besteht aus einem Wohn- und Gewerbegebiet. Unter anderem befinden sich hier mittlerweile das Landratsamt, die KfZ-Zulassungsstelle, eine Sportklinik, Ärzte, ein Sanitätshaus, Architekten, eine Bäckerei und weitere Firmen.

Das repräsentative Bürogebäude befindet sich direkt am Einfahrtstor zum Pinderpark und verfügt über eine hervorragende werbewirksame Lage zur Schwabacher Straße.

ENTFERNUNGEN

Bushaltestelle "Zirndorf Landratsamt" ca. 75 Meter
Zentrum Zirndorf ca. 700 Meter
Südwesttangente/A73 ca. 8 Fahrminuten
Hauptbahnhof/Innenstadt Fürth ca. 15 Fahrminuten
Hauptbahnhof Nürnberg ca. 20 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 20 Fahrminuten

Ausstattung

Das außergewöhnliche Bürogebäude ist lichtdurchflutet und verbindet das ehemalige Torhaus zum Pinderpark mit seiner attraktiven Sandsteinfassade mit einem modernen Büroanbau.

Der Büroanbau verfügt über zwei Etagen und raumhohe Fensterelemente. Das Erdgeschoss ist in mehrere Zimmer aufgeteilt. Das 1. Obergeschoss wird aktuell als Großraumbüro genutzt. Einzelne Zimmer können auf Wunsch abgeteilt werden.

Das Gebäude verfügt über zwei repräsentative Zugänge. Es kann sowohl über das werbewirksame Torhaus als auch über einen modernen Eingangsbereich durch den Garten ebenerdig erreicht werden, sodass auch eine Anlieferung mit Hubwagen möglich ist.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht noch bis September 2024. Der Mieter wäre allerdings bereit auch früher auszuziehen.

CAT-7 Verkabelung über Brüstungskanäle
Industrie-Parkettboden (Stäbchen) und Steinteppich
Computerarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Raumaufteilung über frei tragende Ständerwände mit einer Glas-/Stahlkonstruktion und teilweise Schiebetüren im Obergeschoss des Bogenbaus
Die Flächen sind im 1. Obergeschoss mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet.

Auf Wunsch können die maßgefertigten Schreibtische sowie die Möbel im Besprechungsraum gegen Ablöse übernommen werden.