Büro | zur Miete | Autobahnnähe | Erlangen-Tennenlohe | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr	1034bvm
Lagerfläche	317 m²
Bürofläche	1.411 m²
Teilbar ab	500 m²
Mietpreis pro m²	9,50 €
Dokumente	Grundrisse UG - 2. OG
Verfügbar ab	nach Absprache

Lage

Das Gewerbegebiet Tennenlohe liegt im Süden der Stadt Erlangen und ist sehr gut in den Ballungsraum Nürnberg/Erlangen/Fürth eingebunden. Als High-Tech-Standort ist Tennenlohe durch zahlreiche innovativeTechnologie- und Entwicklungsbetriebe geprägt.

Das IGZ (Innovations- und Gründerzentrum der Städte Erlangen/Nürnberg/Fürth) befindet sich ebenfalls in

Tennenlohe und bietet ein attraktives Umfeld für Existenzgründer.

Die Nähe zum Nürnberger Flughafen sowie zur Autobahn A3 und zahlreichen weiteren Autobahnverbindungen in alle Richtungen sprechen für sich.

Entfernungen:

Autobahn A3 ca. 2 Fahrminuten

Bundessstraße B4 ca. 2 Fahrminuten

Bushaltestelle "Tennenlohe

am Weichselgarten" ca. 5 Gehminuten

Innenstadt Erlangen ca. 10 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 15 Fahrminuten

Hauptbahnhof Erlangen ca. 20 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 25 Fahrminuten

Innenstadt Nürnberg ca. 25 Fahrminuten

Ausstattung

Das Bürogebäude wurde 2014 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

mit Stahl-/Glaskonstruktion überdachter Eingang
hoher technischer Standard mit schlüssellosem Zugangskontrollsystem, Alarmanlage,

Bewegungsmelder (im Erdgeschoss und Untergeschoss zusätzlich Fenstersensoren)

Brandmeldeanlage über Rauchmelder je Etage
Anschluss für USV-Anlage
Personenaufzug
Größtenteils Teppichboden, Eingang und Sanitäranlagen Fliesen, Küchen PVC-Boden
isolierverglaste Kunststofffenster
elektrische Außenjalousien an der Süd- und Ostseite sowie innenliegende Lamellen
teilweise Akustikdecken
EDV-Verkabelung über Brüstungskanäle
Beleuchtung über hochwertige Deckenleuchten
Einbauküche pro Etage
Möbilierung kann teilweise übernommen werden
teils Glastüren und Glasausschnitte in den Wänden

Beschreibung

GRÖSSE:

Untergeschoss: ca. 432 m² (115 m² Büro + 317 m² Lager/Technik)

Erdgeschoss: ca. 432 m²

1. Obergeschoss: ca. 432 m²

2. Obergeschoss: ca. 432 m²

Gesamt: 1.728 m²

Teilflächen ab ca. 500 m² möglich.

MIETPREIS:

9,50 EUR/m² zzgl. MwSt./NK/HZ und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche,

deren Kosten und Verteilung.

BEZUG:

nach Absprache

STELLPLÄTZE:

Außenstellplätze direkt vor dem Haus

51 Außenstellplätze á 50,00 EUR, 10 Außenstellplätze mit E-Ladesäulen á 60,00 EUR

jeweils zzgl. MwSt./NK

überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz

Sonstiges

MIETERPROVISION*

Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei.

Unser Honorar wird vom Auftraggeber getragen.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

KAUTION

3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro.

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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